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BAM : Baisse des prix des actifs immobiliers à fin septembre

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L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI)  a enregistré une baisse de 2,2 pc au 3ème trimestre 2015 par rapport à la même  période de 2014, selon Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la  conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Cette diminution a concerné toutes les catégories d’actifs, avec 4 pc pour  le foncier, 3,6 pc pour les biens à usage professionnel et 1 pc pour ceux  résidentiels, relève une note sur la tendance globale du marché immobilier au  cours du 3ème trimestre 2015 publiée par BAM.

Pour sa part, le nombre de transactions a enregistré une nouvelle baisse de  8,7 pc après celle de 7,4 pc un trimestre auparavant, précise la Banque  centrale, notant que cette évolution reflète essentiellement le recul de 8,4 pc  des ventes portant sur les appartements.

D’un trimestre à l’autre, les prix ont reculé de 1,5 pc après une baisse de  0,7 pc au 2ème trimestre 2015.

Cette évolution traduit principalement le repli des prix des biens fonciers  de 2,4 pc et résidentiels de 1,1 pc, ajoute la même source.

Pour ce qui est des transactions, elles ont diminué de 10,4 pc en liaison  avec le recul des ventes de biens à usage commercial de 18 pc, de terrains  urbains de 17 pc et d’actifs résidentiels de 7,8 pc.

Par villes, l’IPAI a reculé de 16 pc à Marrakech, en liaison principalement  avec la baisse des prix des terrains urbains de 33,2 pc. De même, il a régressé  de 6,1 pc à Casablanca, de 3,7 pc à El Jadida et de 0,7 pc à Fès, avec des  baisses des prix de toutes les catégories d’actifs.

A l’inverse, l’IPAI s’est accru de 2,2 pc à Kénitra et de 0,4 pc à Meknès,  en relation avec l’appréciation des prix du foncier. Au niveau de Rabat, l’IPAI  a augmenté de 1 pc suite à la hausse des prix de résidentiel et du foncier.

Les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI) ont été élaborés  conjointement par BAM et l’ANCFCC à partir des données de cette dernière.

De périodicité trimestrielle, ces indices ayant pour base 100 en 2006, sont  calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au  problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en  considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au  cours de la période concernée.

(Avec MAP)

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